Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства или существующих с коммуникациями на земельном участке, с обозначением границ участка землепользования.
Предлагаются решения по благоустройству и озеленению территории.
Для выполнения схемы исходными данными будут служить существующие и проектируемые сооружения
(этажность, площадь застройки, жилая и др.), правоустанавливающие документы.
СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального
строительства. Предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство
(требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).
Необходимые документы для разработки СПОЗУ:
- Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план
земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства. - Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве
собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании). - Копия кадастрового паспорта земельного участка.
- Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).
- Габариты здания.
- Копия межевого дела (при наличии).
Схема планировочной организации земельного участка обязательно утверждается в местном отделе по
градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех
требований и пожеланий.