Оставить заявку

Техническое обследование




Рассчитать стоимость

Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс технических и организационных мероприятий, осуществляемых с целью определения фактического эксплуатационного состояния зданий и сооружений, обнаружения дефектов в строительных конструкциях. По результатам обследования составляется технический отчет, в котором прописываются дальнейшие рекомендации по эксплуатации обследуемых зданий и сооружений, решения о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания.

Техническое обследование необходимо если:

  • Истек срок нормальной эксплуатации, влекущий за собой потерю первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
  • Закончился срок действия ранее выполненного обследования (срок указывается в техническом отчете);
  • Появились различного рода дефекты и повреждения конструкций зданий и сооружений;
  • Выявлены явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений;
  • Возобновлены приостановленные ранее строительно-монтажные работы на объекте;
  • Снизилась несущая способность конструкций в результате стихийных бедствий, аварий и пожаров. Проводится с целью определения их причин и получения достоверных данных для разработки мер по обеспечению безопасности их дальнейшей эксплуатации или принятия решения по их сносу;
  • Осуществляется подготовка к продаже или покупке здания, сдачи в аренду;

Виды технического обследования зданий и сооружений

Визуальное обследование – проводится для оценки технического состояния здания по внешним признакам, без применения специальных приборов и без проведения поверочных расчетов. В ходе визуального обследования возможно выявление отступлений от проектной документации, в таком случае возникает необходимость проведения детального обследования.

Визуальное обследование включает в себя следующие работы:

  1. Осмотр – выявление дефектов и повреждений конструкций зданий и сооружений (отколов, трещин, намокания, коррозия арматуры, деформация элементов здания и т.д.). Определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам;
  2. Выполнение замеров, необходимых для описания конструкций;
  3. Составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах, фотофиксация конструкций.

Детальное (инструментальное) обследование – оценка технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.

Детальное обследование зданий включает следующие работы:

  1. Обмерные работы – составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов;
  2. Вскрытия железобетонных конструкций – определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона;
  3. Вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям. Определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов;
  4. Устройство (откопка) шурфов – обследование фундаментов и грунтов оснований, отбор проб грунта для лабораторных исследований;
  5. Проведение инструментальных испытаний – определение прочностных характеристик конструкций.
  6. Составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов, с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений;
  7. Составление дефектной ведомости и фотофиксации конструктивных элементов.

Техническое обследование инженерных сетей – комплекс мероприятий, проводимый для оценки их текущего состояния и функциональных возможностей, соответствие структуры инженерных систем существующей проектной и (или) исполнительной документации, действующим нормам и правилам, а также пригодности инженерных сетей к дальнейшей эксплуатации, модернизации или ремонту.

Обследование инженерных коммуникаций может проводиться как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, в следующих случаях:

  • Реконструкция;
  • Капитальный ремонт;
  • Смена балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;
  • Систематические нарушения функционирования инженерных систем.

Обследование инженерных сетей проводится, как правило, в три этапа:

  1. подготовка к проведению обследования;
  2. предварительное (визуальное обследование);
  3. детальное (инструментальное обследование).

Обследованию предшествуют изучение и анализ исходных данных по следующей технической документации:

  • рабочим и исполнительным чертежам;
  • актам приемки, испытаний;
  • паспортам и сертификатам на оборудование, материалы и изделия;
  • журналам ремонтов;
  • другой документации, отражающей влияние на проведение обследования особенностей функционального назначения и эксплуатации здания.

Перечень мероприятий, проводимых в рамках обследования инженерных сетей:

  • изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;
  • визуальное ознакомление с объектом обследования;
  • натурное обследование — измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам;
  • установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов, определение их мест;
  • выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации поверочных расчетов;
  • составление ведомости дефектов;
  • разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков;
  • составление заключения (технического отчета) с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта обследуемых инженерных сетей, рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.

Содержание отчета (заключения) о техническом состоянии:

  • перечень и краткая характеристика проектных решений обследуемых систем, объемы и сроки выполненных работ по обследованию;
  • анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
  • краткие сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей (коммуникаций), организации их текущих и капитальных ремонтов, визуальных и инструментальных наблюдений за их состоянием в обследуемых зданиях
  • сведения о степени износа (в процентах), максимальные и минимальные значения износа на характерных участках;
  • предполагаемые причины появления и развития дефектов и, соответственно, выводы о необходимости замены или ремонта отдельных элементов или частей инженерных сетей;
  • краткие рекомендации по восстановлению или ремонту элементов или частей инженерных систем, имеющих дефекты (текущий ремонт, капитальный ремонт, замена), примерные объемы работ по их восстановлению (в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта) и улучшению условий их эксплуатации;
  • выводы о технической возможности использования существующих систем.

В случае необходимости приводятся рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для разработки рабочих чертежей.

К техническому отчету (заключению) прилагаются:

  • копия технического задания на обследование;
  • ведомость дефектов, содержащая полный перечень поврежденных и/или изношенных и подлежащих замене элементов инженерных систем;
  • документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.);
  • результаты лабораторных испытаний, проведенных заказчиком, исполнителем и привлеченными организациями, и поверочных расчетов (при необходимости);
  • перечень или при необходимости копии писем, служебных записок, протоколов о состоянии инженерных сетей, актов и заключений предыдущих обследований инженерных систем.



Готовы оставить заявку?

Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами.








*Нажимая на кнопку отправить, я соглашаюсь
с условиями политики конфиденциальности